同样的500万总价预算。
在龙岗光明，可以挑4万多/平的新盘，面积120平，户型四房。
假如在福田，只能买个小两房。
看新旧、看面积，肯定是龙岗光明划算。
但是看房价的投资回报，龙岗光明未来的新盘供应量会持续增加，房价还有下行空间，现在的4万多/平仍然不是最低价格。
看当下的便宜价格，能给你好的结果吗？
房地产发展20多年，真正大面积的捡漏机会已经很少了。
你希望很轻松找到一个既便宜又有价值的房子，现在的市场里面有。
可是所有人都希望能找到一个现在便宜、以后变贵的房子。
少量的高价值捡漏机会，无法满足所有人的需求。
赚钱的逻辑和居住的逻辑是不一样的。
尤其在钱少的时候，就需要舍弃一些东西、交换一些东西。
假如为了居住而买房，你愿意牺牲房价，一定是哪里便宜、买哪里，买大、买新。
同样的500万总价，首付最低75万，单价4万多/平就是120平，一家四口、五口都够住。
这是居住的逻辑，不是赚钱的逻辑。
赚的逻辑没有那么简单。假如我们能用这种算法买到好房子，那么从2016年开始，就不应该有人买房亏钱了。
说个学员的案例吧。
我的这位学员，属于2020年的惠州首套，2024年的深圳首套。
2020年，学员手头有150万资金，想买深圳，但看到网上传深圳扩容惠州。
他被买房子的人忽悠，说深圳多贵、惠州多便宜，先低价在惠州捡漏，等以后高价卖掉，换回深圳不是分分钟的事？
惠州确实便宜，150万都没花完。
他120万就买了一套惠州的房子。
然后，三年多时间，亏到只剩70多万。
他自己算一笔账，哪怕房子亏钱卖掉，按当时深圳本地无房外地有房有贷款的5成名额，他也是搞不定深圳的。
23年深圳施行认房不认贷，只要在深圳无房就能按首套放贷，给了他机会。
他来找我咨询，学砍价、挑价值的方法；找亲友凑了120万，在深圳福田买了一套将近300万的房子。
房子的价格，比当时的市场价便宜了将近40万。
因为不懂价值被忽悠，买惠州便宜房子三年多，亏了40来万。
买深圳福田的房子，因为懂价值，买房先省掉近40万。
一来一回、兜兜转转，对一个刚需来说，是多大的冲击？
贪价值，而不是贪价格。
刚需钱不多，面临的困境往往是有价值的房子价格太高。可实际假如你能对房价趋势做出准确判断，对市场的变化有感知力，一样可以捡到大便宜。
人和人的认知是不一样的。
即使是现在的市场，有人认为房地产在重新洗牌家庭财富，也有人认为这是回光返照。
大量的人看不懂市场，也不懂价值，这是刚需可以捕捉的机会。
比别人的认知高一点，不需要高太多，可能就多出三五十万的利润。
这是一个楼市分化的时代
买对房是购房者必须要做的事情
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